XX小區(qū)物業(yè)費(fèi)用測算
物業(yè)費(fèi)測算結(jié)果：（測算明細(xì)見下頁）
◎多層（商業(yè)）住宅房每㎡物業(yè)費(fèi)測定為 元/月.㎡
◎高層住宅房每㎡物業(yè)費(fèi)測定為 元/月.㎡
物業(yè)費(fèi)測算明細(xì)
一、人工費(fèi)測算
(一)、基本工資 （F1合計(jì)： 元/月）
1、經(jīng)理： 元/月× 1 人＝ 元
2、、管理員： 元/月× 1 人＝ 元
3、秩序維護(hù)隊(duì)隊(duì)長： 元/月× 1 人＝ 元
4、維護(hù)員： 元/月× 6 人＝ 元
5、維修部長： 元/月× 1 人＝ 元
6、保潔部長： 元/月× 1 人＝ 元
7、保潔員： 元/月× 2人＝ 元
8、垃圾工： 元/月× 1 人＝ 元
9、綠化工： 元/月× 1 人＝ 元
(二)、服裝費(fèi)用 （F2合計(jì)： 元/月）
1、夏裝: 元/套× 15套÷12月÷2年＝ 元 （2年換新）
2、秋裝: 元/套× 15 套÷12月÷3年＝ 元 （3年換新）
3、大衣: 元/套× 7 套÷12月÷3年＝ 元 （3年換新）
F1＋F2 元
P1 = --------------------- = --------------- = 元/月.㎡
面積 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、辦公費(fèi)測算
(一)、通信費(fèi)用 （F1合計(jì)： 元/年）
1、辦公電話費(fèi)： 元＝ 元
2、經(jīng)理手機(jī)補(bǔ)貼： 元/年× 1 人＝ 元
(二)、節(jié)日費(fèi)用 （F2合計(jì)： 元/年）
在法定節(jié)日，如元旦、國慶、春節(jié)等進(jìn)行環(huán)境裝飾的費(fèi)用： 元。
(三)、其它費(fèi)用 （F3合計(jì)： 元/年）
1、員工及拖抹用水： 元/年
2、辦公用電： 元/年
3、取暖降溫費(fèi)： 元/年
4、庭院照明用電： 元/年
（2.0：公共照明用電最大功率2.0KW/h;8:每天照明8小時(shí)；30：每月30天；12：每年12個(gè)月；0.825：每度電元）
F1＋F2＋F3 元
P2 = -------------------- = -------------------- = 元/月.㎡
12月× 30000㎡ 12月× 30000㎡
三、公共設(shè)施的日常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)費(fèi)測算
(一)、維保費(fèi)用 （F1合計(jì)： 元/年）
1、小型手動(dòng)工具： 元
2、消防器材換藥： 元
3、下水設(shè)施設(shè)備維護(hù)： 元
F1
P3 = --------------------—- = -------------------- = 元/月.㎡
12月× 面積 ㎡ 12月× ㎡
四、安防費(fèi)測算
(一)、電費(fèi)預(yù)計(jì) （F1預(yù)計(jì)：監(jiān)控智能化用電： 元/年）
（1.5：智能化設(shè)備用電最大功率1.5KW/h;24:每天運(yùn)行24小時(shí)；30：每月30天；12：每年12個(gè)月；0.825：每度電元）
(二)、器材費(fèi)用 （F2合計(jì)： 元/年）
1、高壓電筒： 元/個(gè)× 4 個(gè)÷2年＝ 元（二年換新）
2、防身膠棒： 元/個(gè)× 4 個(gè)÷2年＝ 元 （二年換新）
F1＋F2 元
P4 = -------------------- = ------------------- = 元/月.㎡
12月×面積 30000 ㎡ 12月× 30000㎡
五、清潔衛(wèi)生費(fèi)測算
(一)、工具購置費(fèi) （F1預(yù)計(jì)： 元/年）
1、垃圾箱的更換、補(bǔ)耗： 元
2、衛(wèi)生潔具： 元
(二)、勞保用品費(fèi) （F2合計(jì)： 元/年）
元/年× 15 人×＝ 元
(三)、垃圾中轉(zhuǎn)費(fèi) （F3合計(jì)： 元/年）
F1＋F2＋F3 元
P5 = --------------------- = ---------------- = 元/月.㎡
12月×面積30000㎡ 12月×30000㎡
六、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)測算
(一)、綠化用水費(fèi)（F1預(yù)計(jì)： 元/年）
(二)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（F2合計(jì)： 元/年）
F1＋F2 元
P6 = -------------------- = ------------------ = 元/月.㎡
12月×面積 30000㎡ 12月×30000㎡
七、稅費(fèi)測算
P7＝（P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6）×9.25% ＝ 元/月.㎡×9.25%
＝0 元/月.㎡
Ａ、商業(yè)（多層）成本測算結(jié)果：
Pa= P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6＋P7 = 元/月.㎡
電梯運(yùn)行費(fèi)測算：
1.電梯維保費(fèi)（F1合計(jì)： × 11 ＝ 元/月）
（300：每部電梯每月 元維保費(fèi)；11：11部電梯）
2.電梯年檢費(fèi)（F2合計(jì)： ÷ 12× 11 ＝ 元/月）
（1200：每部電梯年檢費(fèi)；12：12個(gè)月；11：11部電梯）
3. 電梯耗能費(fèi)（F3合計(jì)： 5.5×7× 30× × 11 ＝ 元/月）
（5：電梯最大功率5.5KW/h;:每天運(yùn)行6小時(shí)；30：每月30天；11：共11部；0.825：每度電 元）
F1＋F2＋F3 元
Pb = --------------------- = --------------- = 元/月.㎡
面積30000 ㎡ 30000㎡
Ｂ、住宅成本測算結(jié)果：
P= Pa＋Pb= 元/月.㎡＋ 元/月.㎡= 元/月.㎡
Ｃ、物業(yè)費(fèi)測算結(jié)果：
◎多層（商業(yè)）住宅房每㎡物業(yè)費(fèi)測定為 元/月.㎡
◎高層住宅房每㎡物業(yè)費(fèi)測定為 元/月.㎡